【每天聽見吳曉波-2016-07-04】上海房價未來五年還會翻番



當你聽見未來北京、上海的房價還會翻番,你怎么想?

我相當淡定,並深以為然。

我從網上找到一份過去世界一些國家的房價走勢圖,可以看出大部分國家房價總體上一直呈現地都是上漲趨勢。


中國呢,改革開放才30年,未來的路子還長着呢?北京、上海未來的影響力將持續加大,央行繼續發鈔票,中國經濟增長速率保證6.5%/年已經非常不錯了,按照這樣的一個趨勢和規律,中國主要城市的房價肯定必漲無疑,除非中國經濟崩潰,然而你認為這種事情發生的概率有多大呢?


【每天聽見吳曉波】這一音頻節目以房價話題為開幕式,同時總覽了上海未來的發展大勢,聽完后深以為然。時勢造英雄,每一個活在當下的人都應該關注下天下大勢,行業大勢,不至於選擇時迷失方向。



【附:音頻內容聽課筆記】

今天和大家討論一個和房價有關的話題。
   
    在未來的5年內,上海的房價還有可能要翻一番,原因有二:

  •       第一個原因是貨幣。
    目前,中國的GDP增長在6%~6.5%,我們把它叫做新常態,叫做L型。但是,中國每年M2廣義貨幣的年均增加量大概是在13%~14%。這就是說,每年貨幣的新增投放量大概是經濟增長的一倍以上,M2增加的13%~14%復合地增加下去,那么,基本上每隔5~6年整個中國的貨幣總量會翻一番。
    1998年,中國進入到了城市化的進程,不動產價格上漲其實是貨幣增發的一個投影。 貨幣的增發量和房地產價格的波動、土地價格的波動有強大的正關系。未來5年內,只要中國經濟不崩盤,我們的貨幣總量就有可能會翻一番。那么,你覺得房價會有可能發生怎樣的變化呢?

    
  •      第二個原因呢,上海是中國經濟的發動機。
    今天的上海是全球第二大金融城市,上海的股票交易量排全球第二,黃金、現貨交易量排全球第一,上海有1500多家金融公司。
上海的第一產業還不是金融行業,而是文化產業。
<1>.今年,迪斯尼進入上海,文化產業會繼續在上海進入到一個爆發式地增長,成為中國中產階級和資產階級的銷金窟。
<2>.上海還是全球最大的港口城市,是長三角經濟帶的龍頭,1998~2008年,上海人口的凈流入是36%。
以上這些數據告訴我們,上海是中國經濟泡沫的一個象征物,只要泡沫不破滅,上海在全球經濟和中國經濟中的權重都會持續的加大。

    從貨幣增發的效率到中國經濟發展的結果這兩個元素中,上海在未來仍然是人口凈流入的城市,是中國經濟發展的一個驅動力量。
今天,我們在上海外灘看到的那個絢爛的江灣,是全球最不真實的一個景象,這是全球經濟泡沫的一個標志性的象征,投影了上海房地產的泡沫式發展。

    在未來相當長的一段時間內,我相信中國的青年精英仍然會蜂擁進入上海,就像不久前的一部電視劇《歡樂頌》所描述的那樣,“ 無論是海龜、屌絲,還是500強中的普通白領,每個人都希望在上海,包括像北京、深圳等這樣的一線城市實現他們的中國夢“。同時,全球資本對中國經濟的輸入以及全球產業在中國經濟發展中的兌現,上海都是一個重要的窗口。

     在未來我們會看見三個景象:
第一隨着中國經濟繼續泡沫化發展,上海仍然是全球產業和中國精英人才最大的聚集場;
第二上海會對以成本依賴為主的產業形成一個擠出效應,它的消費屬性、金融屬性、貿易屬性會持續地加大;
第三有可能會出現燈下黑現象。以上海為中心的城市規模不斷擴大,對周邊三、四線城市的人口和產業產生巨大的壓迫。

上海現象已經成為了中國經濟泡沫式發展的一個重要標本。

參考文獻:
[1]微信公眾號《吳曉波頻道》-《每天聽見吳曉波》音頻節目



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